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  • 生活支援サービス ご用命~

    こんばんは!墨田区の眞成エステートです。

    日頃から懇意にして頂いている包括支援センター様経由で、

    生活支援サービスのご用命を頂きました。

    今週土曜日朝一に伺って来ます!

    ご依頼で一番多いのは何だと思いますか?

    簡単な質問でしたが、掃除が一番多いです!

    ご高齢になると腰を曲げるのが辛かったり、

    高い所に手が届かないの理由で掃除が一番多いです。

    以前は墨田区の有償ボランティアも行っていたのですが、

    包括支援センター様経由での依頼が増えており、

    残念ながら墨田区の方は活動中止とさせて頂きました!

    生活支援サービスばかりですと会社が成り立たなくなってしまうので、

    全てのご依頼を受けらけない場合もあるかと思いますが、

    出来る限りのお手伝いは致しますので、

    どんどんご依頼下さい!

    東京23区(墨田区、江東区、江戸川区、葛飾区、台東区、荒川区、足立区、板橋区、北区、豊島区、

    文京区、新宿区、中野区、練馬区、杉並区、世田谷区、大田区、品川区、中央区、千代田区、港区、

    渋谷区、目黒区)千葉県北西部(松戸市、柏市、白井市、鎌ヶ谷市、船橋市、八千代市、市川市、

    浦安市)の空き家管理は眞成エステートにお任せ下さい!

    眞成エステートは空き家よろず相談所として空き家に関する事(管理・売却・賃貸・活用・解体)を

    ワンストップでお手伝いさせて頂いております!

  • お礼の電話を頂きました!

    こんばんは!墨田区の眞成エステートです。

    本日、管理している空き家所有者の娘さんから電話を頂きました。

    昨日、荷物をを取りに戻ったそうですが、

    虫が苦手で埃アレルギーがあるために、

    恐る恐る家の中に入ったそうなのですが、

    想像していたのと違い綺麗に管理されている状況に感動され、

    弊社にお礼の電話を頂けた次第です。

    弊社としては当たり前のことをしただけなのですが、

    ここまで喜んで頂けるとは思わず、

    隣にいた事務員さんとガッツポーズしてしまいました(笑)

    事業として取り組んでいるので収益を出すのは勿論ですが、

    人に喜んでもらえるのは本当に嬉しいですね!

    これからお客様に代わりきちんと管理します!

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  • 田園調布

    こんにちは!墨田区の眞成エステートです。

    田園調布!言わずと知れた超高級住宅街です。

    資産家、成功者の象徴のような場所です。

    その田園調布がゴーストタウン化してきているとの事です。

    何故か?その理由は建築協定だそうです。

    建築協定については後日書きますが、

    田園調布の場合は165㎡(50坪)以下の土地は、

    家を建てる事が出来ないそうです。

    例えば90坪の土地を売りに出そうと思った場合、

    そのような建築協定がなければ45坪づつにして売りに出せますが、

    田園調布の場合はそれが出来ないので、90坪で売りに出すしかないのです。

    田園調布で90坪の土地はなかなか買える人はいませんよね?

    他にも集合住宅は建築してはダメ等色々な規制があり、

    不動産業者も魅力を感じないため、売地が出てても手を出さないそうです。

    そんなこんなで住んでいる方は高齢者の方ばかりだとか。

    いまお住いの方が亡くなってしまったらどうなってしまうのか・・・・

    成功者の象徴である田園調布がゴーストタウン化してしまうでしょうか?

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  • 相続人93人

    こんばんは!墨田区の眞成エステートです。

    先日読んだ記事で相続人が93人いる特定空家があるという記事を読みました。

    きちんと相続登記をしなかったために、

    所有者の来孫(ひ孫の孫)にまで広がっていたそうです。

    自分が相続人であることすら知らない人も多数いたそうです。

    役所が所有者を特定するのに掛かった費用は約100万円!

    全て税金です!

    役所も相続人を特定し、色々と話をしているらしいのですが、

    話しが相続人全員の同意が得られず、苦戦しているそうです。

    まぁ相続人が93人もいらた、話がまとまるはずがありません。

    相続登記は義務ではないので、

    相続が終了しても放置している方が多くいらっしゃいます。

    それが空き家が増加し続けている原因の一つと言われています。

    相続をしたら登記をし、

    自分責任できちんと管理しましょう!

    自分で管理が難しい方は弊社にご依頼下さい。

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  • 老害

    こんにちは!墨田区の眞成エステートです。

    先日、管理に行った際の出来事です。

    車を駐車時に停めようとしたら、目の前に車が停まっており車が入れられません。

    所有者の方がそばにいたので、車を移動させて欲しいと言った時のやりとり。

    私「すいません。車移動してもらえますか?」

    老害「なんで?」

    私「車が邪魔で駐車場に入れられないので」

    老害「・・・・・・」

    私「邪魔だからさっさとどかせよ(怒)」

    老害「もう少しで終わるから待っててよ」

    私「なんで待たないといけないんだ?」「車を移動させてからやれ」

    この後、嫌々車を移動させてました。

    老害という言葉をよく聞きますが、

    自分さえ良ければ周囲が迷惑しようとお構いなし!

    本当に自己中心的な高齢者が増えていますね。

    空家を放置してご近所に迷惑を掛けても知らんぷりするのは、

    こういう人間なんでしょうね!

    半面教師にしたいと思います!

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  • 定期借家契約

    こんばんは!墨田区の眞成エステートです。

    前回のブログで空き家を賃貸として貸し出す際に定期借家契約での、

    契約をお勧めしましたが、一般の賃貸借契約との違いをご存知でしょうか?

    一般の賃貸借契約は自動更新となっており、

    借主が更新を申し出た場合は貸主は余程の事情がない限り、

    これを拒絶する事は出来ません(事実上断る事は出来ません)

    これ対して定期借家契約は期間満了で契約は終了します。

    ただ借主貸主共に合意した場合は再契約出来ます。

    ただ貸主は、期間満了の1年~6か月前までに、

    借主に再契約の有無を伝える必要があります。

    期間内に借主に伝え忘れていた場合は期間が満了しても、

    伝えた日から6か月間は借主は住むことが出来ます。

    このような形にすれば、貸主は売却時期などを考慮し、

    再契約の有無を考えられるので、空家を放置し、

    無駄な税金を払う必要が無くなるのではないでしょうか?

    空き家をそんままにしている方は、

    このような形での活用を考えてみては如何でしょうか?

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  • 民泊

    おはようございます。墨田区の眞成エステートです。

    空家を放置いていても勿体ないという事で、

    空家を民泊に活用していた方も多いのではないでしょうか?

    弊社でも以前民泊を行っていたこともあり、

    ご相談を受けた事があります。

    こだコロナ禍で撤退する方も多いようで、

    大阪では3,000件以上の廃業届が出ているそうです。

    弊社にも撤退後の活用方法の相談が増えています。

    立地や所有者の方が将来的に空き家をどのようにしたいかにより、

    活用方法はかわりますが、

    戸建賃貸住宅として貸し出しては如何でしょうか?

    とお答えするケースが多いように思います。

    賃貸として貸し出すと売却したい時に売れないのでは?

    等のご心配をされる方が多いのですが、

    そのような事がない様に定期借家契約での賃貸借契約をお勧めしております。

    この定期借家契約という形は最近増えてきております。

    どの様な契約形態化は次回のブログで書きます(笑)

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  • 青カビ

    こんにちは!墨田区の眞成エステートです。

    今年は梅雨が長く、雨の日が続いたので、

    管理に行く日程を決められず、

    雨の合間、少し晴れたら急いで行くという感じでした(笑)

    管理に行くと、室内に湿気が溜り、入った瞬間、

    靄っとした感じがする事が多かった気がします。

    中には、湿気がこもり、室内に青カビが発生した家もありました。

    しかも1か所(半径1メートル)に集中して生えていました。

    今までその様なケースはありませんでしたし、

    通風をきちんと行っていたので、

    驚くと同時にミスがあったかなと一瞬考えてしまいました。

    雑巾掛けとモップ掛けを丁寧し綺麗に拭き取りました。

    その後、念のため他の箇所を調べたのですが、

    他は全く生えておらずきれいな状態だったので安心しました。

    状況を所有者の方に電話でご報告したら、

    梅雨だし、雨が続いているから湿気がこもったんだねと、

    笑っていらっしゃいました。

    でも他の家は青カビ発生していないんですけど・・・・・

    何故発生したかは不明です。

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  • スポット対応致します。

    こんにちは!墨田区の眞成エステートです。

    台風10号の影響で都内でも朝から雨が降り、影響を受けています。

    進路コースにあたる沖縄や九州地方の方はさぞご心配の事と思います。

    大事にならず、無事通過してくれることを祈るばかりです。

    去年・一昨年の台風では関東地方も多大な被害を受けました。

    普段はご自分で管理をされている方も、

    あの時は電車も止まり、道路は大渋滞して、

    空家の状況を確認しに行く事が出来なかった方も多いのではないでしょうか?

    弊社にもお問合せのお電話が鳴りっぱなしでした。

    今回の台風は関東地方に大きな被害をもたらす可能性は無さそうですが、

    台風が直撃する前の予防や通過後の点検等、

    スポット対応も承っておりますので、ご利用下さい。

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  • 行って来ました!

    こんにちは!墨田区の眞成エステートです。

    昨日は生活支援サービスで有明のガンセンターまで行って来ました。

    定期的にご利用頂いている方で、車いすのためお一人で行くのは難しく、

    付き添って欲しいとのご依頼の電話がありました。

    はじめて行く病院だったのですが、多くの患者さんがおり、

    中には10代の若い方もいらっしゃいました。

    コロナ禍で大変な思いをしている方も沢山いると思いますが、

    命を懸けて治療している患者さんやコロナに感染するリスクを抱えながら、

    一生懸命に働いている医療従事者の方の姿を見て、

    自分も頑張らなければと奮い立たされました。

    お客様には安いお金で御免なさいねと言われましたが、

    自分だけだと行く機会が無いような場所に行くことが出来、

    沢山の方の一生懸命な姿を見ることが出来、有意義な時間でした。

    眞成エステートは空き家管理だけではなく、

    生活支援サービスもおこなっておりますので是非ご利用下さい。

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