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  • 空き家売却査定

    こんにちは!墨田区の眞成エステートです。

    昨日、とある空き家所有者の方のご自宅近くまでいったので、

    飛び込みで営業にいってきました(笑)

    今まで何度か手紙は送っていたのですが、

    全く反応がなかったので、せっかく近くまで行ったので営業しちゃいました(笑)

    結論から言いますと金額次第では売却したいという話しになり、

    査定することになりました!

    こちらの空き家は埼玉に住む娘さんが、

    自宅を建てられるように所有していたらしいのですが、

    肝心の娘さんにその気が無いらしく、

    所有し続けても仕方ないので、

    金額次第では売却すると仰っておりました。

    このは宅建業者のメリットを生かしお手伝いさせて頂く事になりました。

    ここが力の見せ所!

    ご希望の価格で売れるように頑張ります!!!

    東京23区(墨田区、江東区、江戸川区、葛飾区、台東区、荒川区、足立区、板橋区、北区、豊島区、

    文京区、新宿区、中野区、練馬区、杉並区、世田谷区、大田区、品川区、中央区、千代田区、港区、

    渋谷区、目黒区)千葉県北西部(松戸市、柏市、白井市、鎌ヶ谷市、船橋市、八千代市、市川市、

    浦安市)の空き家管理は眞成エステートにお任せ下さい!

    眞成エステートは空き家よろず相談所として空き家に関する事(管理・売却・賃貸・活用・相談・解体)を

    ワンストップでお手伝いさせて頂いております!

     

     

  • 雑草

    こんばんは!墨田区の眞成エステートです。

    今日、松戸市内の空き家管理に行ってきたのですが、

    庭の雑草が生えだしていました。

    こちらの空き家は強力な除草剤を散布して、

    暫く雑草は生えていなかったのですが、

    今日行ったら写真のような状況でした。

    除草剤の効力が切れたといのもありますが、

    今年の冬は暖冬だったので、

    雑草の生えも早くなっている気がします。

    今年は暖冬というより、冬がなかったような気がします。

    これから雑草や木の枝の伸びが早くなりますので、

    こまめな手入れが必要になります。

    ご近所の方にご迷惑をかけないようにきちんと管理しましょう!

    ご自分で管理が難しい方は弊社をご利用下さい!

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  • ¥0円空き家

    こんばんは!墨田区の眞成エステートです。

    ¥0円空き家という言葉を聞いたことがある方はいらっしゃいますか?

    要するにタダで家をあげますと言う非常に信じられない話ですが、

    は実際に多い話だそうです。

    特にバブル期に売れたリゾートマンションや別荘地に多いそうです。

    それでも貰い手がいない空き家がゴロゴロしているそうです。

    実際、不動産ポータルサイトを見ると、

    10万円で売りに出されているリゾートマンションも沢山あります。

    売れないにはそれなりの理由があり、

    タダで貰っても使えるようにするのに費用が掛かったりなど色々ですが、

    一番の問題は今の人の生活ライフに別荘などが必要ないからだそうです。

    若い人は車に乗らず、消費も節約傾向、勉強や部活で家族団らんの時間取れない。

    そうなれば確かに別荘などは必要ありませんよね!

    私が若い頃はいつかは別荘を建てたいなと思ったりしたものです。

    地代の変化とはいえ何となく寂しい気がします。

    そういう事を考えると昨年夏に栃木県那須町を別荘地の売却依頼があり、

    僅か1週間で売れたのは非常にラッキーだったのかもしれません。

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  • 売れない空き家

    こんにちは!墨田区の眞成エステートです。

    今日は月に1回行っている生活支援サービスに行って来ました。

    掃除が終わった後、お茶を飲みながら話をしていたら、

    姪御さんが空き家を所有しており、売れずに困っているとの事でした。

    以前は知り合いに無料で貸していたらしいのですが、

    遠いため来る機会も減り、現在は放置したままになっているそうで、

    ハチの巣が出来、近所から苦情が来たり、

    所有しているだけで税金を払わなければならない等、

    一つの良いことがないので早く処分したいそうです。

    一度電話させるから相談に乗ってあげて欲しいと言われました。

    場所は埼玉県飯能市というと所なのですが、

    私も行ったことが無く、相場も解らないのですが、

    まぁ生まれつきのハッタリ精神が出て、任せて下さいと大見えをきりました(笑)

    売れない不動産は無いというのが信条ですので、

    頑張ってご売却のお手伝いをしたいと思います!

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  • お問合せ頂きました!

    こんばんは!墨田区の眞成エステートです。

    今日、弊社の管理看板をご覧になった方からお電話を頂きました。

    3人目の子供が生まれ、新しい部屋を探しており借りれないかというお話しでした。

    そちらの空き家は所有者の方と賃貸に貸し出す話をしており、

    現在残置物の処分やリフォームの段取りをしている最中です。

    その旨をお話ししたところ、非常にお喜びになり、

    詳細が決まったら一番最初に教えて欲しいと言われました(笑)

    他にも賃貸で貸し出している空き家があるのですが、

    そちらも非常に多くお問合せを頂いております。

    空き家所有者の方はこのような活用を考えてみては如何でしょうか?

    共有名義などで活用が難しい物件もあると思いますが、

    活用できる物件であれば是非ご検討しては如何でしょうか?

    どこから手を付けてよいか解らない方は弊社にご相談下さい!

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  • 共有名義

    こんにちは!墨田区の眞成エステートです。

    弊社では現在、近県に住む空き家所有者の方を訪問し、

    空き家を活用のご提案をして回っています。

    活用と言っても所有者様それぞれご事情がおありでしょうから、

    お話しをお聞きし、そのその方にとってベストなご提案をさせて頂いております。

    勿論管理も大事ですが、お金を払って管理してもらうより、

    空き家を活用して収益を出したいというご相談を受け始めました。

    ご提案をするうえで一番ネックになるのが共有名義の不動産です。

    先日も松戸市内に空き家を所有されている方の家に伺ったのですが、

    共有名義のためお困りのご様子でした。

    奥様と妹様の名義なのですが、

    奥様は安いとは言え税金を払うのが無駄だし、

    リフォームをして住めるような状態ではないため、

    早く売却をしたいと思っているのですが、妹様は売りたくないとそうです。

    だったら自分で税金を払って、管理して欲しいと思っているのですが、

    共有名義のためそうはいかずにお困りのようでした。

    共有名義のため売るに売れずお困りの方は多いと思います。

    不動産の共有名義は一番やってはいけないことです。

    トラブルの原因になります!

    安くても良いので自分の持ち分だけでも処分したい方は、是非弊社にご連絡下さい。

    お手伝いさせて頂きます!

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  • 相続放棄と管理責任3

    こんばんは!墨田区の眞成エステートです。

    相続放棄と管理責任最終回です(笑)

    相続放棄をしても管理責任が逃れられない根拠が民法940条第一項の次の文章です。

    「相続を放棄した者は、

    その放棄によって相続人となったものが、

    相続の財産の管理をはじめることができるまで、

    自己の財産におけるのと同一の注意をもって、

    その財産の管理を継続しなければならない」

    この規定により相続放棄をしても相続財産管理人が選定されるまで管理しなくてはならないのです。

    この規定を知らないで、相続放棄したから自分は無関係!

    あと野となれ山となれと思っている方もいるようですが、

    きちんと管理せずに、建物が倒壊したり、強風で屋根や雨樋が飛ばされ、

    他人にケガなどさせた場合は損害賠償を負うことになることもあります!

    知り合いの方で、このような方がいれば教えてあげてください!

    上記以外にも様々なケースがありますので、ご心配な方は弊社にご相談下さい。

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  • 相続放棄と管理責任②

    こんばんは!墨田区の眞成エステートです。

    昨日の相続放棄と管理責任の続きです。

    相続放棄した財産の基本的な流れについて書きます。

    相続放棄→相続人不在→相続財産法人化→相続財産管理人選定→精算→余剰財産は国庫

    というのは基本的な流れです。

    ただ実際はこのような流れになることはほとんどありません。

    何が問題になるかというと、相続財産管理人の選定です。

    相続財産管理人選定の請求は家庭裁判所に申し立てをしなければならないからです。

    被相続人の債権者が申し立てをしてくれれば良いのですが、

    そうでない場合は相続人が申し立てをしない限り管理人は選任されません。

    という事はいつまで経っても精算されないという事です。

    相続人にすれば相続放棄したのだから関係ないと言いたいところでしょうが、

    そうはいかない根拠が民法第940条第1項になります。

    民法940条第1項についてはまた次回書きます。

    じらしてんじゃねーよと思っている、そこの貴方!

    じらしますので、もぞもぞしながら次回のブログをお待ちください(笑)

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  • 相続放棄と管理責任

    こんばんは!墨田区の眞成エステートです。

    昨日一昨日と風邪で発熱し寝込んでいました。

    バカは風邪を引かないそのままに生きてきた人間としては、

    衰えたのかなと多少ショックを受けております。

    先日あるご相談がありました。

    相「私の家のすぐ裏にボロボロの空き家があって困っているんです。」

    眞「所有者の方は分かるんですか?」

    相「はい、知っています」

    眞「直接お話をしてみてはいかがですか?気まずければ弊社で行いますよ!」

    相「相続放棄しているから自分たちは所有者でないから関係ない!」

     「相続放棄した場合は誰が管理するんですか?」

     「放置されたままなんですか?」等など

    結論から申しますと相続放棄したからといって必ずしも管理責任がなくなるわけではありません。

    放置された空き家が原因で他の人にケガをさせて場合は、

    損害賠償を請求されるケースもあります。

    詳しくは次回ブログで書きます。

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  • 限界マンション

    こんにちは!墨田区の眞成エステートです。

    皆さんは限界マンションという言葉を聞いた事はありますか?

    このブログでも何回か書いたのですが、

    マンションが老朽化し、それに伴い入居者も高齢者ばかり。

    あるいは所有者が不明で全く管理がさせていなく、

    修繕金や管理費が滞納されていて全く修繕がされていないマンション等のことです。

    こういうマンションがいま非常に増えています。

    先日、老朽化したマンションの特定空家に指定され、

    解体が執行された記事を見ました。

    所有が不明だったり、行政の指導に従わなかったりと色々な理由がで、

    強制解体に踏み切ったそうです。

    費用は税金から出ており、所有者などに請求するということですが、

    どこまで回収できるかは疑問だそうです。

    同じ市に住む人にしたら本当に腹立たしい限りですよね!

    私の周りにそんな奴が居たら、

    間違いなく罵詈雑言を浴びせ、罵倒します(笑)

    マンションは共同所有になるので、

    一人そのような人がでると周りも感化させてしまうので、

    一軒家を管理するのとは違い難しい面もありますよね!

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